Отправлено: 27.09.10 17:18. Заголовок: наилучшее и наиболее эфективное использование

Здравствуйте!! Подскажите как можно оценить наилучшее и наиболее эфективное использование для единого объекта движимого имущества - временной площадки под розничную торговлю, которая состоит из 31 павильона и асфальтовой площадки. Или для движимого имущества Нэи не надо?

 Отправлено: 27.09.10 19:29. Заголовок: Интересно с каких эт..

Интересно с каких это пор асфальтированная площадка стала движимым имуществом?
И чт мещает на ней сделать автостоянку или открытый склад для стройматериалов?

 Отправлено: 27.09.10 21:11. Заголовок: Катка Игор правильн..

Катка
"Игорь г.Львов" правильно написал. Прошу уточнений - какой объект оценки?

 Отправлено: 27.09.10 22:10. Заголовок: Понеслись фантазии о..

Понеслись фантазии оценщиков. Зачем для движимого имущества определять ННЭИ? Мы же не считаем его стоимость доходным подходом. Требования, что мы в обязательном порядке определяем ННЭИ для движимого имущества нет.

 Отправлено: 27.09.10 22:30. Заголовок: Kikinda пишет: Поне..

Kikinda пишет:

цитата:

Понеслись фантазии оценщиков. Зачем для движимого имущества определять ННЭИ? Мы же не считаем его стоимость доходным подходом. Требования, что мы в обязательном порядке определяем ННЭИ для движимого имущества нет.

Действительно - понеслись фантазии
Были только вопросы - уточнения, не более

 Отправлено: 28.09.10 11:22. Заголовок: В выписке из реестра..

В выписке из реестра муниципального имущества эта площадка числится как движимость! А так ведь я могу оценить это доходным подходом, взять просто арендные ставки на рынка открытой и закрытой территории? По моему мнению это самый реальный способ, потому что по затратному я считаю исходя из своих собственных измерений и описаний конструктивных элементов, а для сравнительного аналогов таких я точно не найду!

 Отправлено: 29.09.10 10:19. Заголовок: Конечно доходником м..

Конечно доходником можно будет посчитать все гораздо быстрее. ННЭИ можно обосновать через показатели эффективности инвестиционных проектов: взять несколько предполагаемых проектов, посчитать показатели NPV, PI, IRR. Ну в крайнем случае привести нормы доходности от различных вариантов использования. Будет красиво, но я не уверена, что совсем уж правильно.

Для чего мы считаем ННЭИ? Так мы моделируем якобы поведение инвестора, который придет и будет использовать эту площадку. Инвестор разумный и будет использовать разумно, ну и сходя из этого доходный подход. Если Вы сами видите, что кроме как площадку с торговыми павильнонами использовать нельзя, зачем фантазировать? Даже несколько проектов можно не придумывать, а просто описать что есть.