Отправлено: 21.01.11 16:06. Заголовок: Помогите не специалисту, проблема с определением стоимостей при страховании при страховании

Апгрейдим договор страхования имущества, в котором застрахованными будут недвижимость (кроме земли) и все, что находится внутри нее и используется для определенной предпринимательской деятельности (оборудование+товар или продукция). Стандарт №1 говорит, что действительная стоимость имущества для целей страхования - стоимость воспроизводства (замещения) либо рыночная стоимость имущества. Здесь вопрос первый. По определению стоимость замещения (воспроизводства) - текущая стоимость расходов на создание (понятно - взяли и построили) или приобретение нового объекта. Вот тут непонятно, чем в случае расчета через приобретение, а не через создание, будет отличаться стоимость замещения от рыночной?
Вопрос второй.
В моей неоценочной голове не помещается представление о том, как можно рассчитать размер убытков (которые по определению гражданского кодекса есть расходы, которые необходимо понести для восстановления нарушенного права) как стоимость замещения (настаивает директор, что можно). Мне доступно только вот такое представление о порядке расчета убытков: в размере рыночной стоимости деталей и узлов, с учетом всех видов износа, а также рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для восстановления.
Извините, боюсь, что вопросы из-за отсутствия специальных знаний сформулированы не вполне корректно, но уж как смогла.
Спасибо.

 Отправлено: 21.01.11 17:09. Заголовок: Эос пишет: Извините..

Эос пишет:

цитата:

Извините, боюсь, что вопросы из-за отсутствия специальных знаний сформулированы не вполне корректно, но уж как смогла.

А оно Вам все это надо, если Вы не специалист? Может лучше заниматься своим делом, а это оставить Оценщикам? Срочно ищите Оценщика, он Вам все оценит

 Отправлено: 21.01.11 17:13. Заголовок: Belov, попытка выясн..

Belov, попытка выяснить необходимое у живого оценщика с треском провалилась) а мне договор нужно нарисовать и желательно понимать, что там написано :)

 Отправлено: 21.01.11 17:26. Заголовок: Belov, если вам не с..

Belov, если вам не сложно, поговорите со мной, м.б. в голове у меня прояснится?
В каких, например, случаях определяется остаточная стоимость замещения (воспроизводства)? Если дом разрушен и собственник не хочет покупать другой, а снова строится на этом же месте - эта стоимость подойдет? При ее определении работы, материалы, детали, узлы, что там еще бывает, необходимые для восстановления, будут браться по рыночной стоимости? Из стоимостей замещения и воспроизводства оценщиком будет выбрана меньшая автоматически или об этом нужно сказать в договоре?
Спасибо.

 Отправлено: 21.01.11 17:26. Заголовок: Эос Мне кажется, ч..

Эос

Мне кажется, что Вы читаете уже недействующие стандарты оценки. Сейчас у нас в стандартах нет "страховой стоимости". Есть только рыночная, ликвидационная, инвестиционная, кадастровая. Т.е. для страховой компании необходимо определять рыночную стоимость.
Однако объектом оценки будет не имущество (которое пострадало), а права требования на восстановление или услуги по ремонту. Стоимость воспроизводства (замещения) - неправильный термин. Его лучше в договоре страхования не употреблять, потому что по нашим стандартам оценщик такую стоимость считать не может.

Belov
У человека возник вопрос, он спрашивает. Она не оценщика ищет, а пытается понять что написано в договоре страхования. И правильно делает, что разбирается.

 Отправлено: 21.01.11 17:34. Заголовок: Kikinda, увидела нак..

Kikinda, увидела наконец, что сайт российский. а я на Украине. искала украинский форум и этот автоматически восприняла, как украинский, без проверки.
у нас в действующем стандарте есть "действительная стоимость для целей страхования" и "остаточная стоимость замещения (воспроизводства)" тоже есть. такой расклад + моя дремучесть= отсутствие результата, конечно.
Извините.

 Отправлено: 21.01.11 18:51. Заголовок: Тогда сюда: http://w..

Тогда сюда: http://www.vikno.com.ua/<\/u><\/a>

 Отправлено: 23.01.11 00:51. Заголовок: Эос Напишите мне в ..

Эос
Напишите мне в личку. Разберемся.
П.С. Ни кого из форумчан не хочу обидеть, но "тут" ... специфика украинского законодательства. Чем смогу - помогу.

 Отправлено: 24.01.11 11:11. Заголовок: andrey, спасибо, нап..

andrey, спасибо, написала.
Еще возник вопрос, который, кажется, общий для всех, независимо от законодательства. Всегда ли можно определить рыночную стоимость имущества? Если это, например, уникальные станки или предметы антиквариата, искусства? В этом случае будет определена рыночная стоимость, но не сравнительным методом (встречала еще название "метод аналогов продаж")?

 Отправлено: 24.01.11 12:20. Заголовок: Эос пишет: Еще возн..

Эос пишет:

цитата:

Еще возник вопрос, который, кажется, общий для всех, независимо от законодательства. Всегда ли можно определить рыночную стоимость имущества? Если это, например, уникальные станки или предметы антиквариата, искусства? В этом случае будет определена рыночная стоимость, но не сравнительным методом (встречала еще название "метод аналогов продаж")?

Это весьма сложный вопрос. Примерный и несколько упрощенный ответ на него такой: рыночную стоимость (РС) можно либо измерить, либо придумать (обосновать). Если рынок объекта развит, известны цены, то можно провести анализ цен и на этой основе обосновать некую РС, как ожидаемую цену, в зависимости от квалификации оценщика это можно считать точным или примерным измерением РС на рынке. Но если рынка нет или он очень слабо развит и мало наблюдаем, то у оценщиков есть косвенные методы. Можно посчитать затраты на создание объекта, и предположить, что рынок согласен с этими затратами, и потому эти затраты являются как бы идеей РС. Можно спрогнозировать доход от эксплуатации объекта, например доход от аренды и на основе экономической теории стоимости денег во времени также рассчитать идею РС. Можно найти на рынке не прямые аналоги объекта оценки, а более отдаленные аналоги и внеся некие поправки предположить, что если нечто продается на рынке за Х, то нечто другое могло бы продаваться на рынке за Y. Если бы рынок этого объекта был. Рынок от этого не появится, но идея РС выполняет функцию суррогата РС там, где РС нет.

 Отправлено: 24.01.11 13:08. Заголовок: Мисовец , спасибо. т..

Мисовец , спасибо. т.е. если в договоре страхования написано, что в случае гибели уникального объекта будет возмещена его рыночная стоимость, то это не абсурд, а вопрос поиска адекватного оценщика и того, кто первым (страховщик или страхователь) его найдет:)

 Отправлено: 24.01.11 13:40. Заголовок: Эос пишет: Мисовец ..

Эос пишет:

цитата:

Мисовец , спасибо. т.е. если в договоре страхования написано, что в случае гибели уникального объекта будет возмещена его рыночная стоимость, то это не абсурд, а вопрос поиска адекватного оценщика и того, кто первым (страховщик или страхователь) его найдет:)

СК в любом случае будет стараться заплатить меньше, у них же такой бизнес и с нанятым ими оценщиком они, скорее всего, давно договорились. Ваш оценщик будет, естественно, служить Вам. Поэтому выход, как всегда, если Вам оценка СК не нравится: в суде. А там суд назначит экспертизу стоимости, и вот она, обычно, дает окончальный ответ. Но эксперта для суда ищите внушающего Вам доверие..., если, конечно, Вы готовы пойтив суд.