Отправлено: 30.04.08 00:12. Заголовок: Помогите умные оценщики! (или вопросы студентов)

прочитали 3 часа лекций по оценке, только правовые аспекты, и задали задачку, но нет времени и сил (годовая отчетность, следом квартальная) разобраться в ваших рассуждениях.
такое условие:
Арендатор, в соответствии с арендным договором, должен ежегодно платить арендную плату в размере 300 тыс рублей в год. Срок арендного договора 4 года. При устраивающей арендодателя ставке дисконта в 12% какова текущая стоимость права арендодателя по арендному договору?

 Отправлено: 30.04.08 00:44. Заголовок: Нужно продисконтиров..

Нужно продисконтировать 300 000 по ставке 12%
4 функция сложных процентов.
300 000*F4 = 300 000 / (1+0.12)^1+300 000 / (1+0.12)^2+300 000 / (1+0.12)^3+300 000 / (1+0.12)^4 = 911 204.8

 Отправлено: 30.04.08 05:04. Заголовок: Kikinda пишет: 00 0..

Kikinda пишет:

цитата:

00 000*F4 = 300 000 / (1+0.12)^1

Угу, это если арендатор платит в конце года...

 Отправлено: 30.04.08 06:47. Заголовок: спасибо за помощь, н..

спасибо за помощь, но что-то не пойму экономического смысла данного решения,
а как выглядит формула? и ответ получается другой = 1669800,
в знаменателе возведение в степень, же?
вот и выходит: 300 000 (1,136+1,29+1,47+1,67)=300000*5,566=1669800

 Отправлено: 30.04.08 06:55. Заголовок: Мисовец Хм... когда ..

 Отправлено: 30.04.08 06:58. Заголовок: как же произвести ра..

как же произвести рассчет?

 Отправлено: 30.04.08 07:06. Заголовок: Людок, Оксана (Кикин..

Людок, Оксана (Кикинда) всё Вам написала верно :)


300 000*F4 = 300 000 / (1+0.12)^1+300 000 / (1+0.12)^2+300 000 / (1+0.12)^3+300 000 / (1+0.12)^4 = 911 204.8

Просто Ваша задача сформулирована неточно, т.к. не сказано, в какой момент года (вначале, в середине или в конце) платит Арендатор, а от этого зависит итог. Ну, раз не написано, то делаем, как нам удобно, а нам удобно, чтобы он платил в конце года, тогда формула проще выходит.

Теперь, степень именно в знаменателе и поэтому Ваша свертка формулы неверна, там коэффициенты все меньше 1.

Платеж приводится к дате оценки коэффициентом 1/(1+0,12)^n где n - год платежа.

 Отправлено: 30.04.08 07:15. Заголовок: „u„ѓ„|„y „Ѓ„|„ђ„ѓ, „„„Ђ „Ѓ„Ђ„~„‘„„„~..

„@ „{„p„{ „r„Ќ„s„|„‘„t„y„„ „†„Ђ„‚„}„…„|„p „ѓ „y„ѓ„Ѓ„Ђ„|„Ћ„x„Ђ„r„p„~„y„u„} „Ѓ„‚„y„~„‘„„„Ќ„‡ „r „Ђ„?„u„~„{„u „Ђ„q„Ђ„x„~„p„‰„u„~„y„z?
PV = R * ‡”1/(1+...)^n ?

 Отправлено: 30.04.08 07:49. Заголовок: PV = Суммаi=1..4 я п..

PV = Суммаn=1..4[NOIn/(1+R)^n]
я полагаю

 Отправлено: 30.04.08 08:30. Заголовок: ВГ ну там же не сказ..

ВГ
ну там же не сказано когда платит...в начале года или в конце года

Людок, экономический смысл такой, что мы считаем доход с учетом изменения скорости денег во времени. В этой задаче мы узнаем текущую стоимость всех будущих денежных платежей.

 Отправлено: 30.04.08 09:04. Заголовок: Ну так и я говорю, ч..

Ну так и я говорю, что не сказано... А жаль, вот платил бы в середине года, гораздо веселее была бы формула, а если бы в середине каждого месяца.... мечта...

 Отправлено: 30.04.08 09:05. Заголовок: Мисовец А лучше ка..

Мисовец

А лучше каждый день и на мой расчетный счет

 Отправлено: 30.04.08 10:19. Заголовок: Ключевое текущая сто..

Ключевое
текущая стоимость денежного потока от аренды совсем может быть отличной от стоимости права аренды

Задачка в одну формулу - это не задачка)))))

 Отправлено: 01.05.08 06:29. Заголовок: Kikinda пишет: мы с..

Kikinda пишет:

цитата:

мы считаем доход с учетом изменения скорости денег во времени.

Все-таки с учетом изменения стоимости денег во времени.
А то студет может не разобраться.

 Отправлено: 01.05.08 17:39. Заголовок: спасибо всем!!! :sm..

спасибо всем!!!
оценочная деятельность - интересная деятельность, творческая, судя по вашим рассуждениям, вы все люди творческие
думаю, что мне было бы это интересно